不用还清贷款也能卖房了？
二手房利好来了！
2023年3月21日上午10点，自贡市不动产登记中心存量房科综合窗口接到一份特殊的业务申请，即二手房的转移（买卖）申请和抵押权申请，当事人包括买卖双方和银行授权委托人。按照中心业务服务规范，工作人员查验资料后立即进入系统完成二手房的转移（买卖）登记，同时基于不动产单元号的唯一属性，并行建立了二手房的抵押权变更登记，前后用时不到30分钟。
那么这个“带押转移”
有哪些特殊之处呢？
办理此业务又需要哪些程序呢？
现在就为大家详细的讲一讲
“带押转移”，简单来说就是允许你把房子，在没有还清贷款还有抵押权的情况下，进行出售。
在新的《民法典》未制定之前根据原《物权法》第191条采取比较严格的规则，即抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。用通俗的话说就是之前如果你要把有贷款的房子卖出去，那么先需要将房贷还清，解除了抵押权之后，你才能进行过户。
在以前的交易环节中，就有许多不便。卖方需要提前还贷，这样就造成资金压力，然而在实际操作中卖方会把这一压力转移给买方，通过向买方索取还贷资金也就是预付房款来解决这个问题，这也就面临一个问题，买方在预付房款之后，卖方可能存在不按期进行房产过户的情况。
那买方不愿出这个钱呢？卖方为了及时出手，就得通过“过桥资金”的方法先将贷款还清解除抵押。在这个过程中就存在一定的资金风险，同时也增加了买卖双方的交易成本。
现在，新的《民法典》规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
这一条款的制定
就为存量房、二手房的
带押转移创造了条件
据小编从自贡市不动产登记中心了解，自贡上新的“带押转移”登记业务无需还清贷款、不用垫付资金、也能卖房过户。大致的操作流程为：如果卖方房产为按揭或者抵押房产，需卖方先行告知银行，银行知晓后，买卖双方和银行授权委托人到不动产登记中心提出申请（申请材料以不动产登记机构核验为准）办理登记，不动产登记中心在三方提出申请后对材料进行核验，通过之后一次性完成登记颁证，完成“带押转移”。
在整个过程中只需“进一个窗口，交一套材料”，不仅减少了群众跑腿次数，也极大地压缩了办事时间，更是有效降低了买卖双方交易成本。最关键的是保证了交易双方的资金安全。卖方不用再为还贷资金发愁，买方也能保证自己的交易在安全可监管的环境下进行，同时还保证了银行抵押权的落实。可以说对每一方都是利好的。
抵押权的“无缝连接”，实现了买卖双方无须提前还贷或垫付资金，就能完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款，提高了交易质量，有效防范了存量房交易风险。
自贡二手房“带押转移”业务的开展，进一步降低了二手房交易门槛，极大的活跃了我市二手房交易市场想卖房买房的朋友。
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